自2025年開年以來，首月整體樓市成交保持穩定，開盤1月新房開盤去化率未降反升至46%。去化XM期货部分二三線城市的率升去化率達到7成以上，原因主要是至地房企推出少量但高質量的項目，使市場熱度得以回升。產熱

具體而言，銷項優質配套如交通便利的目爲軌交盤和教育資源豐富的學區房是購房者考慮的重要因素。區位核心、首月產品力較強的開盤XM期货改善盤是當前市場熱賣的主要原因。此外，去化一些二三線城市透過折扣力度“以價換量”，率升取得不錯的至地銷售成果。

若對後市進行預判，產熱預計房企會繼續推出高質量的銷項項目以維持市場熱度。值得關注的是，核心一二線城市在新政利好下將繼續吸引購房者。然而，對於部分弱二三線城市而言，單純透過降價來刺激銷售的效果可能會逐漸減弱。

資料來源："克而瑞研究地產研究"，作者：克而瑞研究中心；編輯：文文。